“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日，国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。
其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么？涨幅正常吗？2021年会不会继续上涨？
一线城市房价加速上涨，拉动70城房价指数
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现，但翘尾行情明显高于上一年。”
国家统计局数据显示，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
“一线城市的房价全面上涨了，而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。
2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
贝壳研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。
张大伟认为，一线城市二手房价格上涨的核心原因有：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，大量出国读书人群回流，增加了市场需求；上海、深圳等城市的“打新潮”涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；房地产市场的反弹。
日前，智联招聘发布的调查报告就显示，2020年，向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%，增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营，吸纳了45.1%的求职申请。
“2020年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。
从时间节点上看，许小乐认为，这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市，二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，年底二手市场供需矛盾趋紧，因而涨幅偏大。”
楼市南热北冷，扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国
除了一线城市房价上涨值得注意外，扬州这匹黑马也引起各方注意。
“从各城市来看，扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%，市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，这是因为扬州依托于长三角经济圈，且有人才政策等利好的带动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，扬州近期一手房价格涨幅大，客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定，其即便涨幅最大，也没有超过1%。
“因为从房价指数的热度判断，超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看，至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。
他表示，从城市名单可以看出，涨幅较大的普遍都是华东区域的城市，包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。对于福州和厦门来说，市场正处于底部反弹的阶段，所以也容易出现房价上涨过快的现象。
“福州的确有亮眼表现，新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%，仅次于扬州。但是整体来看，城市价格涨幅均在1%以内。”陈霄说。
一季度房价上涨趋势或将延续，涨幅料放缓
58安居客房产研究院分院院长张波表示，楼市目前维持南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动了城市群内房价上涨的压力；而北部城市开始出现了房价探底的态势。
“预计2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市，在一季度有可能迎来市场复苏。”
对于“翘尾”的一线城市，张波表示，2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但整体上房价上涨幅度依然是可控。
许小乐认为，2021年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。
“从市场走势看，当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比之前有所放缓。”张大伟表示，2020年各地调控政策收紧趋势出现，全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次，合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次。
“房地产市场‘房住不炒’定位不变，地方频繁加码调控，预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅将会放缓。”陈霄说。(完) |
